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2011年07月29日 首屆地產精英沙龍暨2011年樓盤評鑒活動【東江時報】

發表時間 :2012-03-08

首屆地產精英沙龍暨2011年惠州價值標桿樓盤評鑒活動現場


 東江時報記者劉娟祝實習生鄭樂欣 


  7月29日,由東江時報主辦的首屆地產精英沙龍暨2011年惠州價值標桿樓盤評鑒活動在惠州報業傳媒集團舉行,各地產精英把脈惠州樓市,其中目前在二三線城市越吹越烈的“限購風”,成為探討的焦點。 


  探討惠州會否限購 


  在當天的沙龍活動上,一提起今年下半年的樓市走向,參加沙龍的地產人士不約而同地談到了限購問題,惠州會否限購成為一個熱點。 


  會限上半年房價漲幅較大 


  日前,國務院召開常務會議,要求房價上漲過快的二三線城市采取限購措施。房價瘋漲的二三線城市陷入樓市限購的漩渦中心,國務院要求出臺限購政策的城市,是那些“房價上漲過快,房地產市場熱度較高”的城市,這就意味著限購主要依據是房價漲幅過高和房價過高等。 


  據了解,今年上半年惠城區新建商品房成交均價同比上漲22%,22%這個數字比公布的房價調控目標高出不少。這也讓大多數參加沙龍活動的地產人士擔心,上半年增幅較大或讓惠州成為限購城市。 


  惠州奧林匹克花園營銷總監陳銳分析,單看這個數據,惠州遭限購的可能性很大。 


  不限惠州房價與珠三角其他城市相比不算高不過,很多地產代表也表示,惠州房價今年上半年出現較大幅度上漲,主要是因為物價上漲帶動、高端產品扎堆推出等各方面因素,但目前惠州房價相對于珠三角的其他地方不算高。 


  “東莞都已經表示不會限購?;葜轃o論是從房價,還是從整個經濟情況來看,都跟東莞有一段距離,所以從這些情況來看,惠州應該不會限購?!币滑F場地產代表表示,政府限購應從多方面考慮,而不單看價格的漲幅。 


  分析若限購影響幾何 


  對樓市銷量造成沖擊,雖然惠州是否限購還未成定局,但參加沙龍的地產代表還是就一旦限購所帶來的影響,進行了分析。比較一致的看法是,限購舉措將會對惠州樓市造成不小的沖擊,其中銷量肯定會下降。 


  惠州市光耀地產集團有限公司營銷中心總監李建鋒分析,實施限購后,成交量必然受到影響,但房價大降不太可能。如杭州實行限購后,成交量出現大降,但房價并未下降。而且在不少被限購的城市,也有部分開發商營銷效果不錯,交易量還出現大幅上漲。所以說限購有危也有機,就看開發商如何應對。 


  不少開發商表示,限購是把雙刃劍,在抑制投機者炒房的同時,也將帶來多方面的影響,其中稅收就是其中一方面。一旦實行限購令,外地人購房受限,還將對人才引進方面造成影響。 


  打破市民觀望狀態 


  限購勢必會給地產業帶來不小沖擊,但危機之下也存在著機會。一些地產代表表示,限購一旦確定,細則也會跟著明確,如限購怎么限,尺度是嚴是寬等,一個穩定的政策環境有助于打破消費者目前的觀望狀態。 


  惠州富力地產銷售策劃部項目主任劉翔表示,目前限購還沒確定,勢必會加大觀望狀態。目前惠州的消費潛力還是有的,一旦限購確定,這種潛力有可能會爆發。 


  還有部分地產代表表示,其公司旗下的產品都是針對本地消費者,不擔心限購。佳兆業中心銷售經理葉晉寧表示,新推的佳兆業·東江新城,主要針對本地消費者,量也不多,估計不會受限購影響。目前估計開盤當天可能會出現搶購情況。 


  惠州富力地產銷售策劃部項目主任劉翔也表示了同樣的看法,該公司推出的惠州富力現代廣場,位于博羅體育館正對面,也是針對博羅等本地消費者,所以不擔心會受到限購影響。 


  學者看法企業調整贏利模式 


  惠州學院經管系老師齊韋存說:“個人認為不需太過關注限購令。因為現在房地產太熱,而且有泡沫傾向,所以政府要做宏觀調控。企業無法影響政策的實行,但可根據政策來改變自己的贏利模式?!?nbsp;


  齊韋存說,從目前的情況看,國家政策的調控估計是一個長期的行為,開發商可從本身角度來考慮和應對。在越來越嚴格的調控政策下,企業要做自己的品牌,而不是靠以前的囤地方式來贏利?,F在惠州的房地產行業還是處于一個健康發展的時期,如果推行限購令也是大浪淘沙的一個過程,政府調控只是調整房價上漲幅度,讓其回歸理性,估計不會影響到價格的調整,房價估計不可能會因為政策調控而出現很低位的情況。 


  應對從長遠角度考慮產品 


  在現場,不少地產人士也表示,既然調控是政府行為,開發商改變不了,但可以從多方面入手,適應調整,在調控政策中贏得自己的市場。 


  惠州市光耀地產集團有限公司營銷中心總監李建鋒說,限購也是考驗企業實力的一個機會。如果積極營銷,找到突破口,企業還是可以快速走過艱難期。 


  金裕集團有限公司客服經理吳錫明表示,如果限購一旦確定,近期企業肯定是難以適應的。但從長期考慮,開發商就要有自己的市場定位,從長遠利益來考慮產品的定位等。 


  隆生企業品牌推廣總監吳景華也表示,在這個時候,企業更應立足自己的產品,做好品質,贏得自己的市場。 

 

 


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